Ремонт полов управляющим компаниям

Оставить заявку

Цена - от 880 р./м2 (минимальный заказ - от 500 м2)

Невзирая на договора, заключенные между УК и собственниками квартир, когда дело доходит до ремонта пола в квартире, подъезде, подвале или в чердачном помещении, управляющая компания спокойно перекладывает всю ответственность на жителей мкд. Когда покрытия должны ремонтировать владельцы помещений и каковы обязанности УК, непосвященному человеку разобраться сложно, но возможно.

Кто должен делать ремонт полов многоквартирного дома

Взаимоотношения Управляющей компании с жильцами многоквартирного дома регулируются Жилищным Кодексом РФ и Постановлениями судебных органов, основанных на прецедентах. Парадокс — чем больше нормативных актов, тем запутаннее ситуация и тем меньше шансов у собственников жилья добиться проведения ремонтных работ.

Общие правила таковы:

1. Перезаливка или восстановление бетонных полов, стяжки, плитки, деревянного покрытия в местах общего пользования (лестница, площадки между лестничными пролетами, вход в подъезд, чердак, подвал) — зона ответственности УК. Исключение — если разрушение покрытие произошло по вине собственников одной или нескольких квартир. К примеру, люди не выключили горячую воду, которая залила подъезд и в итоге отошла вся плитка. Все нюансы прописываются в договоре.
2. Повреждения пола на крыльце, парковке, дорожках на придомовой территории также входят в зону ответственности управляющей компании. Если из-за разрушения бетона пострадал человек или транспортное средство, УК обязана выплатить компенсацию за причиненный вред и устранить проблему. То же самое касается уборки листвы и мусора с тротуаров, крыльца и автостоянки.
3. Косметический ремонт пола в квартире (ванной, кухне, детской комнате, коридоре, гостиной) осуществляют собственники, как и заливку/перезаливку стяжки в случае капитального ремонта. Но если бетонное покрытие разрушено вследствие прорыва трубы, идущей в перекрытии, обязательства по устранению проблемы переходят к управляющей компании как основные коммуникации, проходящие между квартирами, относятся к общедомовому имуществу многоквартирного дома.

Однако существует один нюанс. Если управляющая компания докажет, что повреждение трубы или разрушение стяжке произошло по вине собственника квартиры в мкд, все расходы по восстановлению лягут на него.

Обычно так бывает, если владелец помещения самовольно перепланировал квартиру (снес несущие стены, сделал многоуровневую конструкцию пола) или изменил порядок расположения коммуникаций. В большинстве случаев споры между управляющей компанией и жильцами многоквартирного дома переходят в зал суда, который часто принимает сторону УК.

Также управляющая компания на законных основаниях может отказаться ремонтировать пол в подъезде, на крыльце и в технических помещениях, если собственники квартир несвоевременно вносят плату на содержание мкд.

Процедура обращения собственников к УК

При нарушении стяжки, скалывании плитки или критических дефектах деревянного напольного покрытия в подъезде жильцы мкд в кратчайшие сроки должны обратиться с заявлением в УК с требованием устранить разрушения или полностью заменить дефектный участок.

В заявлении обязательно указывается адрес многоквартирного дома и данные УК, ссылка на пункт договора, в котором указана данная обязанность компании, а также на Постановления судебных органов, дающих разъяснения аналогичных случаев.

К иску прикладывается перечень документов:

• договор с управляющей компанией (с действующим сроком);
• копии заявлений, с которыми собственники жилья обращались к УК (с регистрационным номером или корешком уведомления в случае отправки заказным письмом);
• ответы УК (если такие есть).

Тот же алгоритм используется в случае повреждения фасадов, проблем с покрытием на прилегающей территории, паркинге, детской площадке и в других местах, за которые отвечает УК. В случае если от бездействия управляющей компании повреждение усугубилось, собственники квартир вправе требовать возмещения ущерба. Претензии оформляются в письменном виде, направляются по почте заказным письмом с уведомлением или лично. При подаче претензии через канцелярию важно записать входящий регистрационный номер документа.

Варианты решения проблемы с ремонтом без управляющей компании

Случаев, когда управляющие компании откровенно пренебрегают требованиями жильцов многоквартирного дома, масса. Как и ситуаций, когда обслуживающие организации не выполняют судебные Постановления. В таком случае организацию ждет штраф, а владельцы квартир получают право расторгнуть соглашения УК и создать ТСЖ (товарищество собственников жилья).

Но не стоит думать, что все легко, «это наш дом, и мы сможем о нем позаботиться». ТСЖ — это не просто объединение соседей, это орган, отвечающий за сохранность собственности жилищного фонда.

Решение о создании ТСЖ может быть эффективно, только если среди жильцов есть инициативные люди, готовые действовать с самого начала — принять на себя обязательства по заключению договоров с коммунальными службами, поиску подрядных организаций для обслуживания придомовой и домой территории, проведения ремонтных работ, в том числе и по восстановлению пола.

Порядок управления жилищным фондом регламентируется правовыми нормами, соглашение об организации ТСЖ обязательно регистрируется в соответствии с законом.

Также важно понимать, что управление имуществом жилищного фонда подразумевает контроль состояния перекрытий и несущих конструкций, своевременное профилактическое обслуживание технических систем, обеспечение безопасности людей в местах общего пользования, взаимодействие с инспекциями. Сюда относится ремонт козырька, фасада, крыши, перил, балконов, детских качелей, установку новых лавочек взамен сломанных старых, организация пандусов и прочее — перечень довольно большой.

Где заказать восстановление бетонного пола

Компания Bonex Group готова оказать услуги по ремонту бетонного напольного покрытия в квартирах, подъездах, на парковках, подсобных помещениях. Работаем оперативно, с гарантией и обоснованными ценами, качество соответствует государственным стандартам. При заливке и реставрации покрытий учитываем расположение внутридомовых сетей, действуем в соответствии с муниципальным законодательством и нормами ЖК России. 

Создаем прочные, износостойкие полы, не имеющие ничего общего со старым запыленным бетоном. После восстановления материал приобретает благородный цвет и глянцевость, не пылит, не впитывает влагу и посторонние вещества, легко моется и выдерживает любую механическую нагрузку.

Для получения консультации о ремонте поврежденного бетонного покрытия или устройстве нового пола звоните нам или оставляйте заявку на сайте. В ближайшее время с вами свяжутся наши специалисты и согласуют время визита мастера для бесплатного осмотра и составления сметы ремонтных работ.

Обращайтесь! Телефон +7 (831) 281-64-44, эл. почта: [email protected] 
Оставить заявку