Частный дом или коттедж дают возможность наслаждаться чистым воздухом и зеленью каждый день. Но и жители многоквартирных домов могут сделать микроклимат своего двора заметно лучше за счет грамотного озеленения и благоустройство.
Продуманная высадка кустарников, газонов и деревьев дает такой эффект:
Повышает содержание кислорода в атмосфере, снижает количество углекислого газа и других вредных примесей.
Задерживает ветер и пыль, позволяет отделить придомовое пространство от грязных и пыльных дорог и производств.
Регулирует влажность.
Защищает почву от эрозии.
Заметно улучшает облик двора.
Таким образом, озеленение и благоустройство городской придомовой территории позволяет заметно повысить уровень комфорта всех жильцов этого дома. Также обязательное озеленение прилегающих к дому участков с целью создания санитарно-защитной зоны предполагают программы городской экологии и некоторые нормативные акты РФ.
Заказать услугу благоустройства и озеленения участка, прилегающего к многоквартирному дому, можно у нас – в компании Bonex Group. Мы работаем в сфере клининга и ландшафтного дизайна с 2004 года, и за это время нам доверили свои помещения и территории более 700 постоянных клиентов. Наши специалисты ежедневно обслуживают территории суммарной площадью более 500 000 м2.
Кто обязан заниматься озеленением и благоустройством прилегающих к дому территорий
Актуальные нормы законодательства РФ устанавливают, что до момента сдачи дома в эксплуатацию ответственным за состояние прилегающих к нему территорий является компания-застройщик. Соответственно, до передачи дома жильцам застройщик имеет право выполнять благоустройство придомовой территории в рамках требований закона и муниципальных правил.
Однако с момента вселения жильцов каждый из них становится коллективно ответственным за состояние городской придомовой территории – а значит, именно на жильцов ложатся и права, и обязанности по ее благоустройству. Такая обязанность вытекает из права собственности на общее имущество согласно ст. 36 Жилищного кодекса (ЖК) РФ.
Проблему благоустройства и озеленения участков и территорий возле своего дома жильцы могут решить такими способами:
Выполнить все работы самостоятельно. Этот вариант может показаться простым и дешевым, однако он требует наличия у жителей дома свободного времени, опыта благоустройства, умения выбирать необходимые для озеленения и благоустройства материалы, а также наличия хотя бы одного человека, владеющего знаниями о требованиях федерального и муниципального законодательства к обустройству прилегающих к жилым домам территорий. Обычно попытки самостоятельного благоустройства заканчиваются тем, что на участке высаживается небольшой газон, собранные жильцами деньги заканчиваются, а между ними начинаются серьезные конфликты.
Отправить запрос в управляющую компанию. Этот способ более эффективен, чем попытки справиться с работой своими силами – однако результат будет очень сильно зависеть от эффективности УК. При этом варианте жильцы не смогут кардинально влиять на особенности благоустройства – УК редко учитывает пожелания жителей домов и выполняет благоустройство и озеленение по одному из типовых универсальных планов.
Обратиться в нашу компанию. Мы максимально прислушиваемся к просьбам жильцов и согласовываем с ними все этапы работ. Мы поможем вам реализовать все идеи и получить идеальное придомовое пространство, в котором будет все, что вам нужно – места для отдыха, детские площадки, зоны для парковки машин. При планировании и выполнении работ мы учтем расположение вашего дома, тип грунта, климат, бюджет и все остальные факторы, влияющие на благоустройство.
Таким образом, несмотря на то, что обязанность по благоустройству и содержанию придомовой территории в РФ лежит на жильцах, это не значит, что каждый из них обязан брать в руки лопату и отправляться сажать деревья. Более того, самовольная высадка или снос многолетних деревьев без согласования – это нарушение действующих норм российского законодательства. Обустройство детских и спортивных площадок без опыта также чревато травмами среди детей и любителей здорового образа жизни – вплоть до инвалидности и смертельного исхода. Поэтому поручать благоустройство и содержание прилегающих территорий стоит только настоящим профессионалам – таким, как сотрудники нашей компании.
Требования к благоустройству прилегающих территорий в городских условиях
Российское законодательство устанавливает, что обязанность по содержанию и приведению в надлежащее состояние любых территорий лежит на их владельцах.
В сфере благоустройства и содержания придомовых участков на федеральном уровне (СНиП, СанПиН и другие федеральные документы) действуют такие основные правила:
На прилегающем к зданию участке не должно быть потенциально опасных для людей объектов. Не допускается наличие на придомовой территории ядовитых, наркотических и сильно аллергенных растений (к примеру, опиумного мака, борщевика или амброзии).
Не допускается полное ограждение придомовой территории по периметру. Допускается установка шлагбаума для ограничения проезда, обустройство живых изгородей высотой не более 1,5 м, установка невысоких декоративных ограждений из камня, дерева или металла.
Допускается установка сплошных заборов и оград вокруг детских площадок, спортивных площадок, мест для сбора и вывоза мусора, других объектов целевого назначения. Также допускается временный монтаж защитных ограждений на период ремонтных и строительных работ.
Если внутри придомовой территории проходит основная дорога, ее ширина должна составлять не менее 3 метров. Если внутри участка проходят переулки и/или второстепенные дороги, то их ширина должна составлять не менее 2,75 м. Также придомовая территория должна содержать участки для проезда пожарных машин. Ширина этих проездов определяется высотой многоквартирного дома и составляет от 6 м до 16 м. Если дорога, проходящая внутри придомового участка, завершается тупиков, то внутри такого двора должен быть обязательно выделен участок для разворота пожарных машин размерами 15 × 15 м.
На городских территориях запрещается самовольная посадка и пересадка многолетних деревьев, а также их самовольное спиливание, выкорчевывание и кронирование. Эти правила распространяются даже на сухостой и больные деревья – их снос должны выполнять сертифицированные специалисты, знакомые с требованиями техники безопасности.
ЖК РФ определяет, что в состав придомовой территории в городской среде входят (или могут быть включены):
Земельный участок, на котором находится многоквартирный дом.
Зеленые зоны, а также другие элементы благоустройства и озеленения.
Осветительные устройства (фонарные столбы).
Спортивные площадки.
Детские площадки.
Парковочные зоны.
Места для отдыха.
Территории для выгула собак (могут совпадать с общими зелеными насаждениями или быть выделены).
Места для высушивания белья (допускается их оборудование с помощью металлических/деревянных каркасов и веревок, тросов, струн).
Электрическое хозяйство – трансформаторы и подстанции.
Гаражи.
Погреба и сараи.
Российское законодательство предусматривает ответственность собственников за состояние всех этих объектов.
В рамках озеленения прилегающей территории без дополнительного согласования и изменения проектной документации силами собственников и субподрядчиков могут быть выполнены
такие работы:
Обустройство газонов и цветочных клумб.
Высадка невысоких кустарников.
Обустройство ограждения вокруг зеленой зоны.
Отдельные города и населенные пункты могут иметь собственные требования к состоянию и порядку благоустройства прилегающих к домам участков. Многие города приняли собственные архитектурные нормы и градостроительные кодексы, которые предполагают обязанность поддерживать надлежащее состояние придомовой зоны, лежащую коллективно на всех жильцах этого дома.
Сотрудники нашей компании хорошо знают все нюансы федерального и регионального законодательства – поэтому, обратившись к нам, вы можете быть уверены, что участок после благоустройства будет отвечать всем действующим правилам и нормам.
Что входит в услугу благоустройства придомовых территорий многоквартирных домов
Когда вы закажете у нас услугу благоустройства и озеленения, перечень включенных в нее работ будет зависеть от ваших пожеланий и бюджета.
Общий порядок работ по благоустройству и озеленению придомовой территории включает в себя:
Выезд нашего сотрудника для оценки ситуации.
Составление генерального плана и сметы работ.
Утверждение генерального плана жильцами дома.
Подготовка и согласование в муниципальных учреждениях проектной документации (включая дендроплан, если предполагается высадка новых деревьев или выкорчевывание уже существующих на участке).
Подготовительные работы – сбор и вывоз мусора, прополка, демонтаж валунов, аварийных конструкций и других объектов, мешающих реализации плана.
Разметка территории – выделение спортивных и детских площадок, парковок, дорожек, зон отдыха, газонов, мест высадки деревьев и кустарников.
Подготовительные земляные работы – перекапывание грунта для посадки растений. При необходимости на этой стадии выполняется завоз песка и плодородной земли и их распределение по участку.
Установка осветительных приборов, если это предусмотрено проектом.
Установка мусорных баков и урн для сбора мусора.
Создание границ выделенных зон (установка ограждений).
Монтаж декоративных и других объектов (скамеек, столиков, детских площадок, спортивных тренажеров, арт-объектов, фонтанов, скульптур, информационных табличек и стендов, каркасов клумб и цветников).
Посадка газонной травы, цветов, кустарников и деревьев.
Контроль всхожести высаженных культур. Уход за посевами – полив и прополка.
Сдача благоустроенной территории.
При желании вы можете заказать у нас не только озеленение и обустройство прилегающих к вашему дому участков, но и услугу регулярного ухода за такой территорией.
В рамках этой услуги наши сотрудники:
Выполнят уборку придомовой территории согласно утвержденному графику.
Организуют сбор и вывоз мусора после уборки.
Польют и прополют все газоны.
Подрежут кустарники и деревья. Возможно создание и поддержание газонных декоративных скульптур методов фигурной подрезки кустов.
Проверят состояние тренажеров и аттракционов на детских и спортивных площадках. При необходимости – смажут их и выполнят мелкий ремонт.
По сезону – соберут и вывезут снег и лед либо организуют отвод воды из крупных луж в дренажные системы. В зимнее время – обустроят дорожки для прохода и проезда с помощью соли, песка или специализированных реагентов.
Сколько стоит благоустройство и озеленение придомовой территории
Стоимость работ по благоустройству прилегающих к дому территорий определяется индивидуально и зависит от таких основных факторов:
Площадь участка, на котором выполняется благоустройство.
Исходное состояние территории – от этого будет зависеть порядок и сложность подготовительных работ. Разбить клумбу на готовом газоне гораздо проще, чем посреди пустыря с валунами и мусором.
Содержание работ по благоустройству – мы можем предложить множество типовых проектов, а также составить и реализовать проект по согласованию с представителями жильцов. Наши специалисты могут организовать газоны и клумбы, высадить цветник, обустроить детские и спортивные площадки, разместить и оформить зону для парковки.
Расположение дома.
Цена благоустройства прилегающей к дому территории фиксируется в смете, которую наш менеджер составляет и согласовывает во время посещения вашего дома. Заказать выезд нашего специалиста на ваш участок можно по телефону +7 (831) 281-64-44 или с помощью формы обратной связи на этом сайте. Либо напишите нам на эл. почту: [email protected]
Кроме работ по благоустройству и озеленению, мы предлагаем и другие услуги в сфере профессионального клининга и ландшафтного дизайна.
У нас можно заказать:
Поддерживающую и генеральную уборку частных домов, коттеджей, квартир, офисов, школ, магазинов, бизнес-центров и других помещений.
Выполнение уборки на прилегающих к зданиям территориях.
Уборку в разных помещениях после строительства, ремонта, пожара, затопления, срабатывания пожарной сигнализации, взлома и других происшествий.
Озеленение и благоустройство любых территорий – в том числе прилегающих к промышленным объектам и находящихся на территории таких объектов.
Химчистку мягкой мебели.
Стирку штор, занавесок, белья.
Чистку и мойку ковров, ковролина, ковровых дорожек.
Вывоз мусора, в том числе после ремонта и строительства.
Восстановление и реставрацию поврежденных напольных покрытий из разных материалов.
Обращайтесь к нам – и мы наведем на ваших объектах чистоту и порядок за доступную и прозрачную цену.
Мы работаем по безналичному расчету. Также мы готовы предложить сотрудничество как на условиях предоплаты, так и с оплатой по факту выполнения работ или частями.
Мы гарантируем, что при условии соблюдения оговоренных в приложении к Договору рекомендаций всхожесть высаженных растений составит не менее 90% в течение первого месяца со дня окончания работы. Если реальная всхожесть составит менее 90% – мы устраним выявленные недочеты в течение 10 рабочих дней с момента их выявления при условии благоприятной для озеленения погоды.
Оценить стоимость работ мы сможем по итогам визита нашего представителя и оценки объема работ и исходного состояния участка.